Cambios en la Ley de Alquileres de Portugal: ¿Cuáles son las Novedades?

La crisis inmobiliaria en Portugal es evidente: hay mucha más oferta que demanda y esto lleva a que los precios se vuelvan irrisorios. También se piden cada vez más requisitos e incluso algunos llegan a pedir todo el año por adelantado. El gobierno tomó nota de todo esto y decidió tomar varias medidas con respecto a los alquileres en Portugal. En este artículo, te hago un resumen de todo lo que se viene en 2023 si es que se aprueba la ley de alquileres de Portugal en marzo. 

Límite Para Aumentos de Nuevos Contratos

En Portugal, hay 2 tipos de contratos a largo plazo: renovables y no renovables. En el primer caso, el contrato se renueva automáticamente (salvo que alguna de las partes avise con cierto tiempo de anticipación) y no puede aumentar más que el 3% (un índice definido por el gobierno). 

Por otro lado, los no renovables simplemente terminan y luego el dueño puede pedir el precio que quiera (pasando, por ejemplo, de 700 a 1200 euros). Pero eso está a punto de cambiar. El gobierno quiere poner como límite de aumento el 2% (como define el Banco Europeo), teniendo en cuenta el precio del último contrato registrado en Finanzas. 

Los Negocios Ahora Pueden Ser Vivienda

Los terrenos o propiedades autorizados para el comercio y los servicios podrán ser utilizados para la construcción o convertidos en viviendas sin cambiar los planes o licencias de uso, lo cual hace que el proceso sea mucho menos burocrático.

Obras y Alquileres Coercitivos

En todo el país está lleno de casas vacías y también de casas en ruinas que nadie arregla y que podrían ser importantes para solucionar el problema de habitación. Entonces, el gobierno propone la creación de un régimen de «arrendamiento forzoso» de viviendas desocupadas, en el que los municipios pagarán al dueño un alquiler justo, para luego subarrendarlas a precios baratos.

También se creará un fondo de 150 millones de euros para que las cámaras municipales obliguen a los dueños a arreglar las casas “gratis”. Luego, el gobierno va a alquilar esas casas hasta que haya recuperado su inversión y recién ahí volverían bajo el control del dueño.

Por último, el gobierno propone alquilarle casas a los propietarios a precios normales, por un plazo de cinco años y pagando un año de alquiler por adelantado, después de lo cual el van a alquilar esa misma casa a precios baratos. En el mismo eje, también se quieren poner una exención del impuesto a las ganancias de capital para quienes vendan inmuebles al Estado o a los municipios.

No Más Airbnb en la Nueva Ley de Alquileres de Portugal

Portugal tiene un sistema de licencias para alojamientos de vacaciones (como Airbnb) que se llama Alojamento Local. Estas licencias las otorgan las cámaras municipales y no es posible operar en las plataformas si ellas. A partir de marzo 2023, si se aprueba la ley, no se otorgarán más licencias de Airbnb salvo en pueblos del interior donde puedan ayudar a reactivar la economía.

Los que ya tengan una, deberán pagar mayores impuestos para financiar la habitación permanente y se hará una revisión de todas las licencias en 2030. 

Apoyos en crédito habitación 

El Gobierno procederá también con el apoyo a los créditos de vivienda, ante la subida de tipos de interés. Se podrá pedir créditos de hasta 200.000 euros, procedentes de hogares tributados hasta el sexto escalón del IRS (renta imponible hasta 38.632 euros anuales). En estas situaciones, el Estado subvencionará una parte del valor de la tasa de interés. 

Apoyo en alquileres de Portugal

También habrá nuevos apoyos para pagar el alquiler, hasta un máximo de 200 euros, cuando los inquilinos gasten más del 35% de sus ingresos en el alquiler, para hogares con ingresos hasta la sexta escala del IRS (renta imponible hasta 38.632 euros).

Simplificar Licencias

Obtener una licencia de parte de la cámaria municipal para poder construir era dificil y podìa llevar mucho tiempo. La idea ahora es que los proyectos arquitectónicos se licencien más rápidamente y las entidades públicas serán penalizadas en caso de retraso en la emisión de certificados. 

Así, el licenciamiento municipal se limitará a la evaluación urbanística: si el terreno está habilitado o no para la construcción y el cumplimiento de las normas, habilitaciones y demás requisitos urbanísticos.

Bajar Impuestos

El IRS (similar al impuesto a las ganancias de Argentina) también alcanza a las ganancias que tienen los dueños por el alquiler. Por ejemplo, por un contrato anual ellos pagan el 28% de IRS. La idea ahora es bajar esas tasas:

• Del 28% al 25% en contratos de hasta 5 años, 
• Del 23% al 15% en contratos de entre 5 y 10 años. 
• Del 14% al 10% en contratos de 10 a 20 años. 

Fin de las Visas Gold por Compra de Propiedad

Como ya se anunció, se terminan las visas gold, una medida para combatir la especulación inmobiliaria y la corrupción. Estas eran visas que otorgaban la residencia a las personas que compraban una propiedad de al menos medio millón de euros. 

El Gobierno Pagará Alquileres Morosos

Una de las razones por las que la gente no quiere alquilar es porque es muy dificil desalojar arrendatarios morosos. Por eso, el gobierno tomará el lugar de los arrendatarios, en caso de incumplimiento por un plazo de tres meses, garantizando el pago de la renta al arrendador y el posterior desalojo, si fuera necesario. 

Sea lo que suceda con estas nuevas propuestas, es una buena noticia saber que se está haciendo algo al respecto de esta problemática que afecta a tanta gente en Portugal ¿Y vos, qué pensás de estas nuevas medidas?