Guía Completa Para Alquilar en Portugal

Portugal se ha convertido en un destino cada vez más popular para los que buscan establecerse o disfrutar de unas vacaciones inolvidables en Europa. Con su clima templado, hermosas playas, paisajes pintorescos y una rica historia y cultura, Portugal tiene mucho para ofrecer. 

Sin embargo, alquilar en Portugal puede ser un proceso complejo y desafiante para aquellos que recién llegan. Es por eso que pensé en hacer esta guía completa para alquilar en Portugal, con toda la información necesaria para navegar por el mercado inmobiliario de Portugal de manera exitosa y sin contratiempos.

Cómo son los departamentos para alquilar en Portugal

Las viviendas en Portugal se clasifican según la cantidad de habitaciones que tiene (aparte de la cocina y el baño) y con una “T” antes de esa cantidad. Por ejemplo: 

• T0 es un monoambiente (no hay divisiones en la casa aparte del baño, aunque la cocina puede estar separada). 
• T1: un departamento con un dormitorio. 
• T2: un departamento con dos dormitorios. 

Y así sucesivamente. También puede que veas anuncios con “T1+1”. Esto significa que el departamento en realidad tiene 2 habitaciones, pero una de ellas no tiene ventana. 

Valor de departamentos en distintas ciudades de Portugal

Es muy dificil hablar de valores en un paìs donde la demanda es muy alta y todo cambia ràpidamente, pero quiero dejarte algunos precios de referencia que vi en Idealista para las mejores ciudades grandes en Portugal: 

Lisboa

El valor de la vivienda es muy elevado, y más aún si el departamento queda cerca del tren o metro. 

Los valores andan por: 

• T0 cerca de los 700-800 euros
• T1 entre 800 y 950 euros. 
• T2 entre 900 y 1100 euros. 

Aunque no hay techo. Hemos visto departamentos T2 en zonas como Avenidas Novas o Saldanha por 3000 euros. Si querés vivir en Lisboa pero no sabés bien en qué zona te conviene, te dejo este artículo con más información.

Braga 

Los valores en Braga son más accesibles, encontrando departamentos T1 o incluso T2 por 600- 700 euros: 

Coimbra

Algo similar pasa en Coimbra, una ciudad de estudiantes, donde podés conseguir T0 o T1 alrededor de 500-600 euros: 

Porto

Porto es caro, aunque no tan caro como Lisboa. Un T2 no baja de los 900 euros en el centro, aunque yendo a las afueras (Maia, Ermesinde, Povoa de Varzim), se pueden encontrar mejores precios. 

Algarve

El Algarve, cerca de las playas, también es una zona muy cara porque está lleno de turistas todo el año y de extranjeros que compran casas de verano. Por eso también es difícil conseguir alquiler a largo plazo, porque muchos se usan para Airbnb. La mayoría de los alojamientos en el centro de la ciudad cuestan alrededor de 1000 euros: 

¿En dónde busco departamentos para alquilar en Portugal?

Si llegó tu momento de buscar alquiler, entonces te quiero contar que existen diferentes páginas y aplicaciones donde buscar algo para alquilar en Portugal, ya sea de apartamentos, casas o cuartos. A continuación te dejo una lista de aquellas que más recomiendo, con las ventajas y desventajas de cada una.

Idealista

Es la más conocida para buscar alquileres en Portugal y la que tiene más variedad de inmuebles, tanto para alquiler como para venta. Te podés comunicar por mensaje con los dueños, aunque lo más eficiente suele ser llamar por teléfono. 

Ventajas:

• Gran variedad de inmuebles, publicados por inmobiliarias y por propietarios
• Es fácil de usar y podés guardar favoritos y alertas por email. 
• Podés diseñar libremente en un mapa tu zona de preferencia, y podes seleccionar varios filtros para una búsqueda más especifica.

Desventajas:

• Es simplemente una plataforma de clasificados, asi que ellos no tienen control de los anuncios.
• No todos los anuncios tienen teléfono del anunciante.
• Suele haber estafas (importantísimo visitar el apartamento antes de reservar)
• Muchos anuncios tienen descripciones muy vagas, con poca información.
• No tiene ningún sistema de reservas.

Otros sitios parecidos a Idealista: 

• Imovirtual
• OLX
• Casa SAPO
• Facebook Marketplace

Uniplaces

Es una plataforma muy diferente a las de clasificados ya que desde Uniplaces se encargan de verificar que los apartamentos cumplan con las condiciones básicas y que las fotos sean lo más fieles posible. Todos los apartamentos están amoblados y, reservando con anticipación, se pueden encontrar buenos precios. 

Otra ventaja es que, si lo pedís, te dan un certificado de reserva que es aceptado en muchas embajadas para visa D7 o de nómada digital. Y con mi código AMIGAVIAJERA, tenés 25% de descuento en la tarifa de servicio.

Ventajas:

• Muy segura y se puede reservar online.
• Anuncios muy completos, muchos de ellos tienen videos.
• Todos los apartamentos son verificados por Uniplaces, y ellos se hacen responsables si al llegar al lugar no corresponde con lo anunciado.
• No requiere trámites burocráticos
• Tienen su propio sistema de atención al cliente.

Desventajas:

• No se puede visitar el alojamiento con anticipación
• Comisión por servicio basada en el valor del alquiler
• Algunos anunciantes cobran un depósito de seguridad

Flatio

Similar a la anterior, esta es una plataforma muy completa si buscas alquileres en Portugal, más orientado a estadías de medio plazo, con apartamentos totalmente amoblados. Usa mi código AMIGAVIAJERA para obtener 5% de descuento en tu reserva!

Ventajas:

• Muy segura y fácil de usar
• Anuncios verificados con información detallada
• Soporte y atención al cliente online
• Apartamentos en gran parte de Portugal (y Europa)
• Reservas rápidas y seguras
• No piden depósito de seguridad si el alquiler es por menos de 6 meses

Desventajas:

• Comisión variable basada en el valor del alquiler
• No se puede visitar antes de reservar (pero tienen tours virtuales!)

Inmobiliarias

Las inmobiliarias también suelen contar con alquileres en oferta y algo a considerar es que el inquilino no debería pagarles la comisión porque es el dueño quien la paga. Suelen ser más estrictas con los requisitos: casi siempre quieren fiador o piden muchos meses por adelantado (hasta 1 año entero). Estas son algunas inmobiliarias, aunque te recomiendo buscar inmobiliarias locales una vez que te decidas por la ciudad que te interesa: 

• Remax
• Century 21
• ERA

Airbnb

Mundialmente conocida, esta plataforma es un intermediario entre anunciante y huésped. Todos los anuncios son propiedades amobladas, y si bien está más enfocada en el alquiler turístico o de corto plazo, también hay alquileres a mediano y largo plazo.

Ventajas:

• Plataforma muy segura, se puede reservar online.
• Tiene un buen sistema de atención al cliente para cualquier eventualidad
• Anuncios muy completos, mucha información y fotos.
• Todos los anuncios son propiedades amobladas y la mayoría incluye servicios

Desventajas:

• Los precios de alquileres suelen ser más elevados
• En Portugal no hay muchas opciones para alquiler a largo plazo
• Comisión de la plataforma bastante alta

Servicios de Relocation, ¿qué son?

En pocas palabras, son servicios diseñados para facilitar la transición y adaptación de de una familias a un nuevo entorno, ayudandote a conseguir un alquiler a distancia, entre otros servicios de apoyo. Los expertos en relocation cuentan con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario local y pueden ayudar a encontrar la propiedad adecuada que se ajuste a las necesidades y presupuesto de cada uno. 

Entre los servicios que prestan están: 

• Entender tus necesidades y ajustar tus expectativas a lo que hay disponible en la ciudad que hayas elegido. 
• Visitar los departamentos y mostrarlos por videollamada. 
• Hacer la propuesta al dueño, en portugués. 
• Negociar las condiciones y ayudarte con la revisión del contrato (con la ayuda de un abogado). 
• Conectarte los servicios, a veces por un dinero extra. 

Todos estos servicios pueden ser muy útiles para quien viene con su familia y no quiere pasar semanas en un hotel mientras consigue un alojamiento a largo plazo o para cualquier persona que quiere mudarse sin pasar por el estrés de buscar alquiler en Portugal. My Relocation Portugal, cuyas dueñas son 2 argentinas, te ayuda a encontrar tu nuevo hogar con mucho profesionalismo. ¡Podés encontrarlos en Instagram y ver sus reseñas!

Qué documentos se piden para alquilar

Al alquilar una propiedad en Portugal, es común que los propietarios o las agencias inmobiliarias soliciten una serie de documentos para evaluar tu solvencia. Acá es donde la cosa se pone un poco complicada para los inmigrantes, porque hay muchas cosas que no tenemos cuando recién llegamos. Pero no te preocupes, porque se puede buscar alguna solución. Lo que siempre se pide incluye:

• Número de Identificación Fiscal (NIF): El NIF es el número de identificación fiscal portugués y es necesario para realizar cualquier tipo de transacción financiera en el país. Tanto el arrendador como el arrendatario deberán proporcionar su NIF en el contrato de alquiler.
• Comprobantes de salario o ingresos: Los propietarios siempre solicitan comprobantes de salario o ingresos para evaluar la capacidad del inquilino de hacer frente al pago mensual del alquiler. Esto casi siempre incluye el IRS del año anterior (Declaración de impuesto a las ganancias) y últimos 3 recibos de sueldo. 
• Fiadores o garantías adicionales: También se suelen solicitar fiadores, es decir, personas que se comprometan a asumir la responsabilidad del pago del alquiler en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Los fiadores suelen presentar su documentación personal y financiera para demostrar su solvencia.
• Documento de identificación personal: Tanto el arrendador como el arrendatario deberán presentar su documento de identificación personal, como el pasaporte o la tarjeta de identificación, para verificar su identidad y residencia.

Tips para alquilar

Te dejo algunos tips para que alquilar siendo inmigrante no sea TAN difícil: 

• Si no tenés recibo de sueldo, IRS o fiador, ofrecé dinero. Pagar 6 meses por adelantado, por ejemplo, es bastante común para darle alguna seguridad al dueño de que tenés solvencia económica. Si trabajás remoto, traé declaraciones de impuestos de tu país de origen para demostrar que tu negocio funciona. 
• No todo está en internet. Es importante fijarse en carteles en la calle o hablar con vecinos porque hay mucha gente mayor alquilando que no sabe usar redes o plataformas.
• Tené cuidado con los meses de caución. Es mejor dar meses de adelanto y luego no pagar esos meses (porque ya los pagaste) que dar 6 meses de caución y esperar que el dueño tenga la buena voluntad de devolvértelo al final del contrato.

Dar de alta servicios

La mayoría de los departamentos vienen sin servicios, así que hay que dar de alta luz, gas, agua e internet, según corresponda. Para hacer esto, necesitás el contrato de alquiler firmado, tu NIF y elegir el proveedor que más te convenga. Por ejemplo, hay muchas empresas de electricidad que prestan servicios en Portugal, como Iberdrola, EDP, GoldEnergy, y los precios varían bastante. Para internet y telefonía tenés disponibles Vodafone, MEO, NOS, entre otras.

Para elegir, lo mejor es hablar con el dueño del departamento o con algún vecino a ver qué proveedor te recomiendan. A veces, Vodafone tiene mejor cobertura que MEO o NOS en ciertas zonas y viceversa.

¿Y si quiero alquilar un cuarto?

En general, alquilar una habitación (cuarto) en Portugal es más fácil que alquilar un departamento entero. Hay varias razones para esto:

• Costo: Alquilar una habitación suele ser más económico que alquilar un departamento completo y hay menos requisitos. No se suele pedir fiador o muchos meses de caución sino un mes de entrada y tal vez uno de garantía. 
• Disponibilidad: Portugal tiene una gran cantidad de viviendas compartidas o habitaciones disponibles en áreas urbanas y universitarias (aunque no es tan común en otras ciudades más chicas, como Figueira da Foz). 
• Contratos a corto plazo: Alquilar una habitación a menudo implica contratos a corto plazo, como por meses o incluso semanas. Esto es bueno si estás buscando una solución temporal hasta encontrar un lugar propio. Mucha atención en este punto ya que a veces los dueños no hacen contratos por alquiler de cuartos, y si necesitas un comprobante de domicilio se puede complicar! Asegúrate antes de que vas a poder obtener al menos un atestado de morada en la Junta de Freguesia.
• Compartir gastos y servicios: Alquilar una habitación en una vivienda compartida a menudo implica compartir gastos y servicios con los demás inquilinos. Esto puede incluir servicios públicos, como agua, electricidad e Internet, así como el mantenimiento general del hogar. Al compartir estos costos, el alquiler de una habitación se vuelve más barato y tampoco quedás ligado a los servicios (que a veces tienen períodos de fidelidad).

Espero que con esta guía, te sea más sencillo alquilar en Portugal y encuentres la casa perfecta para vos. Y si querés saber más sobre la ley de alquileres, cómo son los contratos, cómo hacer para descontarlos de impuestos y mucho más, no dudes en sumarte a la Wiki Portugal, un recurso único donde tenés toda la información que necesitás para emigrar a Portugal ¡sin contratiempos!